北京学区房降温

多地政策频出，“学区房”降温了吗？

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多地政策频出，“学区房”降温了吗？

新学年临近，随着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平，记者调查发现，一些地区学区房已出现降温迹象。业内人士认为，仍需多措并举，持续扩大优质教育资源覆盖面，淡化学区房概念，让教育和住房均回归本位。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，学区房是近年来每一轮楼市行情的领头羊，炒作明显，有损教育公平。 当前，楼市调控越来越微观、精准，此轮针对学区房的“定向调控”所传递信号非常明显。通过严厉打击学区房炒作、给价格高企的学区房降温，对促进教育资源的公平和均衡具有积极意义。 教育公平进一步，学区效应弱一层 业内人士指出，学区房的存在以及以学区房名义炒作房价的行为在各地屡见不鲜，根源在于教育资源不均衡。只有不断弥合教育资源差异，缩小同一地区“牛校”与“普校”间的差距，教育资源日趋均衡，学区房的概念才会日渐弱化。 解决高价学区房问题，还是要回归义务教育公益属性，以及义务教育均衡发展。专家建议，有关部门和地方考虑继续加强推进校长教师交流轮岗，制定严密的工作方案，让优质教育资源顺畅流动起来。 加大教育投入和改革力度也必不可少。有关专家建议有关部门用改革思维推动义务教育阶段提质增效，把部属、省属和部门所属的优质教育资源统筹起来盘活，让校长教师流动起来，从而让百姓在改革进程中分享更多的红利。 一位住建部门负责人认为，住房还是要回到原本的居住本质上，而不是畸形的教育资源属性和其他附加属性。

我国多地政策频出，“学区房”这是要降温了吗？

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我国多地政策频出，“学区房”这是要降温了吗？

我认为学区房肯定是要降温，因为在这么多年的经济发展当中，学区房一直是很多家长的首选，并且学区房也是高房价的走向之一，但从现在的这个发展趋势来看，学区房概念已经根深蒂固，不仅仅会对房价直接造成影响，甚至还会给孩子的教育带来很关键的作用，所以在房地产当中学区房价格一直是居高不下的。 从国家发布的政策来看，我认为肯定要对学区房进行宏观调控，并且要对学区房进行降温。只有这样才能保障学区房的正常市场化，如果不再对学区房进行宏观调控和正常的市场降温，我认为学区房的走向问题还会越来越严重，甚至是超出很多人的承受能力，一旦学区房的价格超出了界限冲破了天花板，我认为整个学区房产业链将会进入恶性循环当中。 这不仅仅对经济没有任何的作用，更重要的是还会引发社会上的其他连锁反应。自古以来房子就在人们的心中，地位非常高，尤其是现在的学区房更是每个家庭要面对的问题，当我们选择人生第1套房子的时候，肯定会首选学区房，因为学区房不仅仅有良好的教育资源积累，更重要的是还能为孩子提供更好的教育基础，这样对孩子以后的成长有很大的帮助。 总结：教育是每个人一生当中必须要经历的一个阶段，我们每个人，肯定离不开教育，只有接受过教育的人，才能对自己的人生和未来有清楚的了解，才能明白自己以后的未来走向。但现在学区房和教育捆绑在一起，导致很多社会性问题变得复杂化。因此国家出于一方面考虑才会对学区房进行改革，目的只有一个就是改善人们的观念，重新帮助人们树立正确的学区房观念。

学区房降温了吗北京西城区学区房改革细节

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学区房降温了吗北京西城区学区房改革细节

一直以来，很多家长都非常关心学区房的问题，多地学区房新政频出，深圳有学区房楼盘两天降价140万，北京、上海、深圳、成都等城市都在加快学区改革，那么，如今的学区房降温了吗?北京西城区学区房改革细节您又了解吗，接下来赶快通过今天的文章来了解一下吧!学区房降温了吗新学年临近，一些地区学区房已出现降温迹象。北京海淀明确2019年1月1日后新登记并取得房产证的家庭，申请入学时将不再对应一所学校，而是变为多校划片;西城区则明确2020年7月31日后新购房或户籍从本市其他区迁入西城区的，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内派位入学。这个政策并不算说是突然的发生改变吧，因为提前一年的时间就已经做出了警告，毕竟已经明确地告诉你们未来学区房将会发生了变化，而不少人均还是被过去学区房的概念所蒙蔽了，闭着眼睛来购买学区房，现在哑巴吃黄连，有苦说不出。更悲催的事情是，原本购买的房子是因为学区房的加持下，才会使得房屋的价值实现快速的飙升而对于那些购买老破小的房屋，现在学区房已经慢慢的被瓦解，意味着学区房的价值也出现了大幅度下降，假设当时购买回来10万元每平米，可能现在卖出去的价格8万，甚至卖不到6万“如果房源与优质学区不再有明确挂钩，短时间对过去极为优质的顶尖学区，会形成价格下调。”合硕机构首席分析师郭毅说。记者在相关平台查询发现，近两周来，金融街、德胜学区均有业主调低了二手房挂牌价格20万元至30万元。在新一轮调控政策下，深圳楼市也有所降温。其中，曾经异常坚挺的深圳学区房价格出现松动，在南山区，名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。在上海，因均衡教育政策出台，学区房购买者观望心态加重。今年3月，上海发布“中招新政”，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证学校之间的平等。要想给学区房降温，还需解决优质教育资源稀缺及分配不均等问题。教育投入是一个长期过程，除了硬资源，更需要师资力量、教学方式等软环境，这些都不可能一蹴而就。一所学校的口碑往往取决于升学率，而升学率高低的主要影响因素又在于生源质量。学区房大行其道之时，一些优质教育资源对优质生源的吸引力借助学区房进一步放大，进而加剧教育资源两极分化。校际之间不均衡，很多都是由历史原因造成的，短时间内难以解决，而生源质量的均衡化短时间内实现起来并不困难，其中一个办法就是严格执行“多校划片”。“多校划片”就是一个小区对应多所学校。实施“多校划片”的地区会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，通过随机派位的方式分配热点学校招生名额，派位未能进入热点学校的学生，仍可就近安排至其他学校入学。不过，“多校划片”也只能算是权宜之计，只要学校的教育教学水平、升学率有优劣之分，就自然会有“好学校”“差学校”之别，也就不能避免优质校、重点校受追捧。学区房降温了吗，北京西城区学区房改革细节就为大家整理到这里了。

北京从严惩处炒作学区房，恶意炒作学区房会造成什么影响？

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北京从严惩处炒作学区房，恶意炒作学区房会造成什么影响？

2021年2月25日北京市住建委申明要从严惩处炒作学区房，坚决遏制、精准打击，严格执行多校划片、派位入学政策，严肃查处违规使用信贷资金购房问题。 同时，北京市住建委还申明北京有稳地价、稳房价、稳预期的决心和信息，支持合理住房需求，鼓励市民根据自身需要和家庭情况进行购买。 进行学区房炒作会产生极其恶劣的影响，现在我们就来分析一下如果恶意炒作学区房会造成什么样的影响。 第一，对于真正有购买学区房需求的消费者来说，由于恶意炒作学区房，消费者需要付出学区房价值的好几倍来购买，会给有学区房需求的消费者带来较大的压力，甚至会因此背上高额的房贷，未来几年甚至几十年都在为了房贷而发愁，一旦出现像新冠肺炎疫情这样的突发情况，家庭没有收入来源，会对该家庭造成致命的影响。 第二，学区房的价格不正常的偏高，会影响我国市场经济的正常发展。在供给无法满足消费者需求的情况下会带来学区房价格的不断上升，表面上看来会带动我国经济的发展。但是价值和价格偏离过多的话，会影响我国经济的稳定发展。 第三，有购买学区房的消费者通过贷款来进行购买，可能会带来泡沫经济，一旦该泡沫被扎破，会对经济造成不可逆的影响，从而影响社会的稳定运行。 那么我们可以采取什么样的措施来打击炒作学区房呢？ 第一，对银行、信贷机构进行整顿。 第二，对鼓吹炒作学区房的媒体进行整顿。 第三，对于有炒作学区房、不断买进卖出学区房的人群征收高额的税费。 第四，对炒作学区房的人群采取严厉的打击措施，并利用电视、报纸、互联网等进行曝光。

2025年，北京将新增学位16万个左右，增加学位能给学区房降温吗？

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2025年，北京将新增学位16万个左右，增加学位能给学区房降温吗？

我个人觉得其实不太可能，原因主要有以下几点。 第一、学位增加，进入北京人口，北京的出生人口也在增加，缓解不了大趋势。 要知道，北京作为中国的多个中心，一直以来都是中国最有地位的城市之一，每年有无数的人会涌入北京，每年也有会无数的人因为在北京生存不下去回到自己的家乡，所以说各种各样的优质人才都会源源不断的涌向北京，他们会在北京结婚生子，到时候仍然会有非常多的学生需要上学，学区房仍然供不应求。而随着开放二胎乃至以后的三胎，其实北京的居民也会增加生育，这样的话其实新出生的婴儿会越来越多，16万左右的学位其实只能一定程度上缓解这种浪潮，而这种趋势是不可能缓解得了的。 第二、中国的家长们其实非常看重教育，教育永远都是家长的焦点 北京本来就是中国教育最发达的地方之一，中国最顶级的两所名校北京大学和清华大学就在北京，而在北大清华之下还有无数的衍生高中初中小学幼儿园，而且作为国际化的学校，还有不少的人准备送自己的孩子出国，所以一些双语高档的幼儿园也屡见不鲜。可见北京的教育资源是非常非常丰富的，而北京的人口实在是太多了，根据统计的数据，2019年北京的常住人口有2153.6万人。而最近几年中国的教育水平提高，再加上疫情的影响，其实有一部分家长会放弃原来送孩子出国的计划，这样的话北京市区的教育竞争又会继续加大，而教育本身也是越来越火热了，好的学区房，好的老师，好的教学环境，这些因素都会让每个家长去努力的奋斗，中国的家长们也愿意去为此奋斗，家长们永远都会追求最好的教育，所以说就算学位充足，也有不少家长会想办法争抢最好的位置。 第三、学区房是带动房地产市场上涨的重要因素 学区房无论如何，一直以来都是很优秀的投资品，每次房价的上升都有好几次是因为学区房抢先价格上升，随后带动的价格上涨，所以说学区房一直被房地产以及各种房屋中介机构看作是很重要的一部分，毕竟这和他们的利益息息相关，所以说他们也会一直想办法抬高房价，这种情况也是非常正常的。

北京新增16万个学位，增加学位能给学区房降温吗？

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北京新增16万个学位，增加学位能给学区房降温吗？

根据北京媒体的报道，这一次北京将会新增16万个学位。在我看来，增加这些学位并不能够给学区房降温。之所以会这样，主要是因为16万个学位，其实对于北京的人和来说真的是原水解不了近渴。要知道，北京的人口规模已经达到了2000万左右，16万的学位对于现在的北京人口来说基本上微乎其微。而且在某种程度上来说，学区房之所以能够活着，不单单是因为学位。要知道这些学区房在北京可都是属于稀缺资源的，拥有这样的房子，基本上就相当于自己的孩子可以进入重点小学和初中。那么今天我们就来探讨一下，增加学位能不能给学区房降温。 第一，增加的学位主要分布在哪里？ 如果这一次增加的学位还是分布在原来的学区房附近，那么其实对于学区房来说反而更有利于他们升职。而且一般情况下的确是这样的现象，因为学区资源总是有限的，所以一般情况下更多的穴位主要是分配在这些比较优秀的学校当中，从而提升他们的师资力量。对一般的学校说实话，有时候根本就拿不到这样的指标。所以这就导致了好多学校更好，而差的学校会更差。 第二，如何看待家长投资学区房？ 我记得在自己刚毕业的时候，曾经做一个家教，就跟着一个家长在教他的孩子，当时他就直接表示将会投资学区房。当时我都可纳闷为什么会有人选择投资学区房，但是后来可当我看到学区房价格之后，的确明白了一件事情。那就是当教育资源有限的时候，学区房的价格简直就是在无限上升，这也是为什么学区房的价格要远超过当地的平均水准。 第三，北京的学区房到底能不能够降温？ 首先可以毫无疑问的肯定学区房肯定是可以降温的，但是对于这些学生的家长来说，他们是不乐意接受这样的事情。而且从教学的资源分配来看的话，短时间内是不能够解决这样问题的，主要是因为每个地区的财政政策是不一样的，当这些家长在这里选择买房的时候，也就意味着做了更多的投资，自然而然是要受到比较好的待遇。正是在这样的情况下，才会导致学区之间的差异性是非常大的。所以在短时间内增加学位只能说会解决很多人上学困难的问题，并不能够缓解学区房。